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　　 大洋新聞 時間: 2014-03-06來源: 信息時報 作者: 田桂丹 張金娜
　　信息時報訊 （記者 田桂丹 張金娜 實習生 張天琦） 昨日合富置業發佈報告稱，2014年年初，房貸市場額度未見寬鬆，再加上春節效應，廣州二手住宅市場交投仍顯淡靜，尤其是按揭購房買家的入市積極性未見回升，按揭購房比例繼續走低。
　　據合富置業成交數據統計，2014年2月按揭購房個案僅占整體市場不到六成，這亦是自去年11月以來連續第四個月按揭購房比例徘徊在六成或以下水平。
　　全款可比按揭便宜數萬元
　　2014年年初，房貸市場額度未見寬鬆，再加上春節效應，廣州二手住宅市場交投仍顯淡靜，尤其是按揭購房買家的入市積極性未見回升，按揭購房比例繼續走低。
　　據合富置業成交數據統計，2014年2月按揭購房個案僅占整體市場不到六成，這亦是自去年11月以來連續第四個月按揭購房比例徘徊在六成或以下水平。
　　合富置業市場經理梁燕明表示，部分註重收齊房款時間的業主，甚至會因應買家不同的付款方式定價。如天河公園板塊近期就有業主在放售持有的70平方米樓梯樓兩房單位時，明確表示買家若可一次性付款，願意以148萬元出售物業，而銀行按揭的買家要買就要155萬元，價格相差不少。無獨有偶，工業大道北板塊近期亦有業主願意降價近1000元/平方米，並指明一定要一次性付款的買家才賣。
　　樓市“崩盤論”影響不大
　　價格方面，市場交投處於傳統淡季且個別二三線城市降價現象並未對廣州二手樓價產生實質影響。來自合富置業成交數據統計，2014年2月廣州二手住宅成交均價達22964元/平方米，環比2014年1月微升3.5%，由於去年2月是全年二手成交均價最低點，因此2014年2月二手住宅成交均價與2013年2月相比，仍有多達三成的同比漲幅。
　　春節前後廣州土地市場交投活躍，甚至有地塊在扣除拆遷安置房面積後摺合樓麵價與周邊現時電梯樓二手樓價相差無幾，買家對二手房看漲心理有所增加，促使土地交投熱點區域周邊二手住宅承接力有所增強，之前猶豫不決的買家亦加快入市步伐。
　　在靠近廣鋼新城地塊的鶴洞、坑口一帶，自廣鋼新城地塊拍出後，帶動周邊二手市場暢旺，合富置業統計數據顯示，2月下旬廣鋼新城地塊周邊受拍地影響 明顯的片區，拍地後二手睇樓量甚至比去年年底增加約五成左右，現時意向在片區內置業的買家以30歲左右的新婚夫妻居多。
　　　　（原標題：2月二手樓價同比上漲三成）